Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan ya da ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yıkılarak yerlerine daha sağlam, modern ve yaşanabilir binaların yapılması sürecidir. Bu süreç, yalnızca binaların yenilenmesi değil; aynı zamanda mahallelerin, ulaşım ağlarının, yeşil alanların ve sosyal donatıların da güncellenmesini kapsar.

Kentsel Dönüşümün Amaçları:

• Deprem güvenliğini sağlamak

• Şehir estetiğini ve yaşam kalitesini artırmak

• Plansız yapılaşmayı önlemek

• Yeni yatırım alanları oluşturmak

İmar Planları Nedir? Neden Önemlidir?

İmar planları, şehirlerin nasıl gelişeceğini, yapıların hangi şartlarda inşa edileceğini belirleyen teknik dokümanlardır. Her bir bölge için imar durumu belirlenir; bina yüksekliği, kat sayısı, kullanım amacı (konut, ticaret, sanayi vb.) gibi kurallar bu planlarla çizilir.

İmar Planları İki Aşamadan Oluşur:

• Nazım İmar Planı (1/5000): Şehir ölçeğinde genel planlamayı belirler.

• Uygulama İmar Planı (1/1000): Parsel bazında ne tür yapı yapılabileceğini gösterir.

Kentsel Dönüşüm – İmar Planı İlişkisi

Kentsel dönüşümün sağlıklı ilerleyebilmesi için mutlaka güncel ve uygulanabilir imar planlarına ihtiyaç vardır. Eğer bir alan dönüşüme giriyorsa, öncelikle imar planlarının revize edilmesi gerekir. Yeni yapılacak yapılar, bu planlara göre ruhsat alır.

Aslion’dan Tavsiye:
Yatırım yapmayı düşündüğünüz bir bölgede, tapu ve imar durumunu mutlaka kontrol edin. Kentsel dönüşüm planında olan ama imar durumu belirsiz alanlarda, yatırım riskli olabilir.

Yatırımcılar İçin Fırsat mı, Risk mi?

Kentsel dönüşüm bölgeleri, çoğu zaman değer artışı potansiyeli taşıyan alanlardır. Özellikle büyük şehirlerde eski yapı stoğuna sahip mahallelerde yapılan dönüşümler, hem kira getirisini artırmakta hem de satış fiyatlarında ciddi artışlar sağlamaktadır.

Ancak unutmamak gerekir ki:

• Süreç uzun ve bürokratik olabilir

• Tüm kat maliklerinin onayı gerekir

• Geçici kira desteği sınırlı olabilir

Aslion Gayrimenkul olarak, dönüşüm bölgelerinde yer alan mülklerin doğru değerlendirilmesi, risklerin azaltılması ve yatırımın güvence altına alınması konusunda danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

Kentsel Dönüşümde Aslion Gayrimenkul'ün Rolü

• Bölge Analizi ve Değerleme

• İmar Planı Uygunluk Kontrolü

• Tapu, ruhsat ve proje süreç takibi

• Yatırımcılara özel portföy yönetimi

Müşterilerimize sadece bugünün değil, geleceğin de değerini taşıyan yatırımlar sunmak için çalışıyoruz.

Detaylı bilgi ve birebir danışmanlık için bizimle iletişime geçin.

✉️ info@asliongayrimenkul.com
www.asliongayrimenkul.com